永康電梯華厦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：26.83 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
勝利街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：福之鄉大廈
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：17.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.01 坪
- 附屬建物面積：1.73 坪
- 共同使用：4.7 坪
- 土地面積：2.93 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：960 元/月
管理描述：週一~周六am8:00~pm5:00
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永康勝利國小、永仁高中國中部
生活機能：永康兵仔市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：960 元/月
管理描述：週一~周六am8:00~pm5:00
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永康勝利國小、永仁高中國中部
生活機能：永康兵仔市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「首購族」、「單身貴族」或「投資收租」**的買房者而言，具備相當的購買價值。
主要理由如下：
- 低門檻入場：468 萬總價與約 27 萬的單價，在台南永康屬於親民的價格，能有效降低房貸壓力。
- 居住品質細節：全開窗設計與頂樓視野在 32 年屋齡的建築中難得，通風採光條件優於一般老屋，能維持良好的居住舒適度。
- 生活機能成熟：緊鄰兵仔市場與勝利國小，日常飲食與親子就學需求皆能得到滿足。
然而，購買前必須慎重評估**「屋齡與頂樓風險」**。32 年屋齡意味著未來可能需要面對管線更新或漏水修繕的額外費用，且頂樓在冬季可能較冷、夏季較熱。此外，需確認該社區是否有電梯，以評估每日爬樓 7 樓的體力負擔。若您能接受老屋維護的潛在成本，且主要需求為自住通風與地理位置，則此物件值得列入考慮。
問與答
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